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加国按揭新例周五生效 还款期最多30年 最影响移民 |
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楼按还款期最多30年最影响新移民首次置业者 减年限新例周五生效 随着本国房屋按揭政策的改变﹐受政府担保的房屋按揭最高年限即将于本月18日从现时的 最多35年减至最多30年。 贷款专家称虽然大多数华裔买家还是习惯用25年或更短的期限来还清 按揭﹐但这一改革的确还是会令到部分经济能力不足，尤其是新移民首次置业者带来局限。 按揭还款年限，直接影响置业者每月供款的数额及首期所需支付的款项，不少人都选择用 延长还款期限的方式﹐来减轻每月的还款数额及压力，以及用较少的 首期就可以买到心仪的住 宅。满地可银行(BMO)房屋贷款专家王红雨表示，减少5年的还款期限，可能会令到部分没有多 余首期的买家放弃心仪的物业。 他分析道﹐以多伦多现时独立屋43.7万的平均价格为例，若以35年还款期限，及约8.5万(20%) 的首期付款额来计，买家可以向银行借到35万 的贷款，顺利买到这个价位的物业;若以30年还 款期，同样是20%的首期，就只能借到33万，若没有多余的钱补足首期，便要放弃43.7万元的物业。 此外，在王红雨大部分为新移民的客户中，不少暂无收入的客户都希望月供愈少愈好。 他说：「很多新移民希望月供少一些，一方面是因为他们没有收入，另一方面由于他们中很 多都是用国内的物业收入来供在本地购买的房产，由于本国的汇率较高，他们希望每个月从中国 汇款愈少愈好。 同样以43.7万的独立屋为例，买家若按35年的还款期，2.15厘的浮动利率(最低)来计算，每 月还款额应为1,186元，若改为30年的还款期，同样的还款利率，每月还款额则为1,320，比35年 期的高出134元。 当然，还款期减短亦可令到总利息减少。 按照王红雨的计算，若向银行借款35万，按最低 2.15厘利率来计算，30年内所要支付的利息要比35年的少近500元。 但有地产经纪表示，在他的大陆移民客户中，选择30年以上还款年限的很少，几乎都是25年 期，「很多华裔买家都想快些还完，很少有人考虑时间长利息多的还款方式，他们更多时候关注 的是贷款利率的高低，而不是还款期限。 |
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