加国楼市3月价量齐升：楼价升8.9％ 卖家主导市场

 加拿大家园 iask.ca 2011-04-16 10:36 来源: 明报 作者: admin

  全国二手物业市场表现持续稳定 3月楼价升8.9％ 成交增10％

  分析员表示，3月份全国平均楼价上升至36.6万元，若果扣除温哥华市场，全国平均楼价为32.7万元。

  加拿大地产商会表示，三月份全国二手物业交投表现稳定，经季节调整后，成交量较二月份上升10%， 二手物业成交价则按年上升8.9%。

  商会发表的报告指出，今年第一季内每个月的物业成交量，十分接近五年或十年的平均值，经季节调 整后，今年首季物业成交量相对去年第四季上升4.5%。报告指出，业主急于在联邦政府实施新按揭规定前放盘，配合 温哥华及多伦多的殷切物业需求，引致首季物业交投量上升。

全国2/3为卖家市场

  报告指，物业市场交投稳定，新供应减少，令供求进一步得到平衡;三月份全国供求比率企于56.5%的 水平;而三月份的数字，可反应加国物业求供已有逾一年处于十分平衡的状态，且反映全国有三分二市场继续为卖家市 场。

  商会总裁Gary Morse表示，全国大部分地区的物业供求仍然十分平衡，但强调并非所有市场，而二手 物业市场的供应与需求，可以在很短时间内作出快速转变。

  报告表示，截至三月底止的全国待售物业单位数量，相当于5.6个月吸纳量，数字与二月份相同;但全国 有一半地区的三月份待售物业单位数量，比二月份有所减少。

  至于今年第一季，全国二手物业成交价受惠温哥华的推动而继续上升，令三月份楼价按月增长8.9%。

  BMO Capital Markets副首席经济分析员Douglas Porter表示，三月份全国平均楼价上升至36.6万元， 若果扣除温哥华市场，全国平均楼价为32.7万元。

  商会首席经济分析员Gregory Klump表示，有多宗数百万元的物业交易，在列治文及西温哥华录得，若果 扣除温哥华市场，三月份全国二手物业成交价按年升幅只为4.3%。

  新规定对后市影响轻微及短暂。

  Klump表示，以三月份的物业市场表现，预期新按揭规定对日后物业市场的影响将十分轻微及短暂，而且 市场广泛预期加拿大中央银行最快要到七月份才会重新加息，对物业需求、楼价及供求有正面的作用。